253783 شروع ریزش بازار اجاره در پاییز بازار اجاره مسکن شهر تهران پس از رشد قابل توجه تقاضا در شهریور ماه که با افزایش قیمت‌ها مواجه بود در مهرماه به لحاظ حجم تقاضا با کاهش محسوسی مواجه شده و انتظار می‌رود به تدریج نرخ‌ها دست کم ۱۰ درصد کاهش پیدا کند. <div id="news_content">از اردیبهشت که قیمت&zwnj;های بازار اجاره برای سال 1400 بروز پیدا کرد به دلیل فشار تقاضا و کمبود عرضه تا شهریورماه نرخ&zwnj;ها روند افزایشی داشت تا اینکه تورم سالیانه بازار اجاره در پایتخت به 43 درصد رسید. اما با ورود به مهرماه و پایان فصل جابه&zwnj;جایی، بازار اجاره مقداری افت کرده است. مشاوران املاک انتظار دارند قیمتها نیز 10 تا 15 درصد پایین بیاید.در شهریورماه 1400 وقوع دو اتفاق همزمان قرار گرفتن در پیک جابه&zwnj;جایی و کاهش توان خرید مسکن، به رونق بازار اجاره منجر شد. آخرین ماه از نیمه اول سال 1400 به عنوان پایان مهلت جابه&zwnj;جایی، جنب و جوش مستاجران افزایش قابل توجهی پیدا کرد. در شهریورماه 69 هزار قرارداد اجاره در تهران به امضا رسید که از رشد 590 درصدی نسبت به مردادماه حکایت دارد.هرچند مشاهدات میدانی نشان می&zwnj;دهد عمده اجاره&zwnj;نامه&zwnj;ها از نوع تمدید بوده است اما عدم توفیق در اجرای مصوبه ستاد کرونا در خصوص تعیین سقف مجاز اضافه اجاره&zwnj;بها به میزان 25 درصد منجر شد تا عمده مستاجران، قراردادهای خود را با نرخهای بالاتر تمدید کنند.بر اساس اعلام بانک مرکزی، شهریور 1400 نرخ رشد سالیانه اجاره بها در تهران 42.8 درصد و در کل کشور 45.7 درصد بوده است؛ در حالی که ستاد کرونا امسال نیز مانند سال گذشته سقف مجاز افزایش در تهران را 25 درصد، در دیگر کلانشهرها 20 درصد و در سایر شهرها 15 درصد تعیین کرده بود.رکود خرید و فروش به شکل جهش نرخهای اجاره در تابستان امسال بروز پیدا کرد. با توجه به کاهش ساخت&zwnj;وساز، واحدهای نوساز چندانی وارد بازار اجاره نشد و البته مالکان نیز تمایلی به اجاره دادن آپارتمانهای خود نداشتند. مالکانی هم که از قبل واحدهای خود را اجاره داده بودند اجاره&zwnj;ها را بعضا تا دو برابر سال قبل تعیین کردند.<img alt="" src="https://cdn.isna.ir/d/2021/10/01/3/62045842.jpg" width="640" height="480" />متغیرهایی همچون تورم، رشد قیمت مسکن و نرخ سود بانکی بر بازار اجاره تاثیر می گذارد. هر سه این شاخص&zwnj;ها در یک سال اخیر اثرات تورمی بر بازار اجاره داشته است. تورم به 45 درصد رسیده و سود بانکی نیز به شکل رسمی از 18 درصد فراتر نرفته است. البته سرعت رشد سالیانه قیمت مسکن از 94 درصد در پایان سال گذشته به 30 درصد در شهریورماه امسال رسیده و معاملات 8 درصد کاهش یافته است. این اتفاق به شکل طبیعی با فشار به بازار اجاره و افزایش قیمتها همراه شد. در این شرایط صاحبخانه&zwnj;ها ترجیح می&zwnj;دهند به جای ودیعه&zwnj;ی بیشتر، اجاره ماهیانه&zwnj;ی بیشتری دریافت کنند.با این حال معمولا در فصل پاییز بازار اجاره به لحاظ حجم تقاضا و نرخهای پیشنهادی افت می&zwnj;کند که بر این اساس انتظار می&zwnj;رود بازار در ماههای پیش رو به آرامش برسد. این در حالی است که عمده فایلهای مرغوب در تابستان اجاره رفته و واحدهای موجود اغلب از امکانات کافی مثل آسانسور و پارکینگ برخوردار نیستند.انتهای پیام</div> منبع: ایسنا