250740 قیمت‌ها در بخش مسکن ریزش می‌کند؟ تحلیلگر اقتصادی با اعلام این‌که در دولت آینده باید نهضت مسکن سازی در سراسر کشور به راه بی افتد، گفت: مردم منتظر ریزش قیمت مسکن باشند. افشین پروین پور با تشریح جزئیات طرح «مسکن زندگی» اظهار کرد: در کشور ما تمام مصالح ساختمانی، منابع مالی و عوامل تولید مسکن به میزان کافی وجود دارند؛ اما متاسفانه در طول سال&zwnj;های اخیر همواره تقاضای مسکن از عرضۀ آن پیشی گرفته و بازار مسکن با کمبود عرضه مواجه شده است. در حال حاضر یکی از مشکلات عمده اقتصادی به خصوص در قشر جوان، تأمین مسکن و قیمت بالای آن است که باعث شده تمایل به «ازدواج» و «فرزندآوری» در میان آن&zwnj;ها کاهش یابد و درصد بالایی از درآمد خانوار به این امر اختصاص یابد و این خود بزرگ&zwnj;ترین دلیل رکود اقتصادی، گسترده شدن فقر در جامعه و عامل اصلی شکاف طبقاتی بین اقشار برخوردار و فاقد مسکن است.<div id="news_content">وی افزود:  از سال 1400 تا پایان سال 1404 ساخت بیش از 4 میلیون واحد مسکونی (در قالب طرح «مسکن زندگی») آغاز شده و به اتمام می&zwnj;رسد؛ 1.3 میلیون واحد از مسکن&zwnj;های ساخته شده جایگزین واحدهای واقع در سکونتگاه&zwnj;های غیر رسمی (در مبدأ مهاجرت) و 500 هزار واحد نیز جایگزین واحدهای مسکونی در بافت فرسوده خواهد شد.وی تصریح کرد: با اعمال مالیات&zwnj;های تنظیمی تعداد واحدهای مسکونی خالی از 2.7 میلیون در سال 1399 به کمتر از 1 میلیون واحد کاهش یافته و در دسترس قرار میگیرند. البته برای تعادل بازار مسکن (بعد از ایجاد تعادل بین عرضه و تقاضا)، باید حدود 5% واحدهای مسکونی خالی مانده باشند که این نسبت در سال 1404، 2% است. ساخت مسکن در سالهای بعد عمدتا برای نوسازی بافت&zwnj;های فرسوده، تامین مسکن خانواده&zwnj;های جدید و تامین حداقل ذخیره بازار انجام خواهد شد.وی بیان کرد: سهم هزینه مسکن در سبد هزینه خانوار 47% در سال 1399 (که تقریباً نیمی از درآمد خانوار را به خود اختصاص می&zwnj;دهد) طبق محاسبات صورت گرفته به عدد 23% خواهد رسید. بدین ترتیب خانوارها می&zwnj;توانند برای نیازهای آموزشی و غذایی و سایر نیازها بیشتر هزینه کنند؛ در نتیجه تقاضای بیشتری در اقتصاد ایجاد خواهد شد. دوره انتظار برای دسترسی به مسکن از 35 سال در سال 99 به 5 سال در افق 1404 خواهد رسید؛ بدین ترتیب هم سن ازدواج (به دلیل توانائی جوانان در تأمین مسکن) پائین خواهد آمد، هم تمایل به فرزندآوری بیشتر خواهد شد و هم امید به آینده در میان اقشار جامعه مخصوصاً جوانان افزایش خواهد یافت.کارشناس اقتصاد مسکن اضافه کرد: مشابه طرح «مسکن مهر»، اصول اقتصادی طرح «مسکن زندگی» مبتنی بر ارائه زمین رایگان (با اجاره 99 ساله) و تسهیلات ارزان قیمت و استفاده از بخش خصوصی (سازندگان صلاحیت دار) برای ساخت مسکن خواهد بود. مدیریت کلان پروژه ها بر عهده شهرداری ها خواهد بود و مطابق با طرح های جامع و تفصیلی شهرها، با تأمین زمین به میزان مورد نیاز، حدی الامکان، ساخت واحدهای مسکونی با ارتفاع کم (یک یا دو طبقه) متناسب با رشد طبیعی شهرها و رعایت اصول شهرسازی در دستور کار قرار خواهد گرفت.وی ادامه داد: گرایش ساخت و ساز به سمت شهرهای متوسط، کوچک و روستاها خواهند بود و با برنامه ریزی های صورت گرفته تلاش خواهد شد با قصد توجه به تولید در بخش های «کشاورزی و صنعت» و همچنین با توجه ویژه به ارائه خدمات رفاهی و نیازهای اساسی در دیگر بخش های دولت، از مزیت پهنه سرزمینی در کشور حداکثر استفاده صورت گیرد و جمعیت به صورت متعادل توزیع شود. در حال حاضر به دلیل اتخاذ سیاستهای غلط در حوزه آمایش سرزمین، جمعیت زیادی (به علت نبود شغل و امکانات زندگی) در کلان شهرها و شهرهای بزرگ متمرکز شده اند که از این ناحیه آسیب های فراوانی به اقتصاد کشور (خصوصا تولید در بخش های صنعت و کشاورزی)، محیط زیست، فرهنگ و ... وارد شده است.پروین پور گفت: همه خانوارهای واجد شرایط، از اعتبار تسهیلات مسکن با این مشخصات برخوردار هستند: <ul> <li dir="rtl" style="text-align: justify">مبلغ: 100% هزینه ساخت (قیمت تمام&zwnj;شده واحد مسکونی) متناسب با: <ul style="list-style-type: circle"> <li dir="rtl">تنوع جغرافیایی و الزامات سازه&zwnj;ای و معماری در پهنه کشور</li> <li dir="rtl">نیاز خانوار (یک نفره 50 مترمربع، دو نفره 60 متر، سه نفره 70 مترمربع، چهار نفره 80 مترمربع، پنج&zwnj;نفره 100 مترمربع، شش نفر و بیشتر 110 متر مربع، روستایی 150 متر مربع)</li> </ul> </li> <li dir="rtl" style="text-align: justify">نرخ سود تسهیلات: 8%</li> <li dir="rtl" style="text-align: justify">مدت بازپرداخت: برای دهک&zwnj;های درآمدی سوم و پایین تر، 30 سال؛ برای دهک&zwnj;های درآمدی چهارم و بالاتر 20 سال (متقاضیان از 6 ماه بعد از تحویل واحد مسکونی شروع به بازپرداخت اقساط خواهند کرد)</li> <li dir="rtl" style="text-align: justify">متقاضی می&zwnj;تواند در چند مرحله از اعتبار خود استفاده کند؛ ذخیره اعتبار در صورت عدم استفاده از سقف تسهیلات، امکان&zwnj;پذیر است.</li> <li dir="rtl" style="text-align: justify">مبلغ اعتبار در صورت افزایش بعد خانوار (افزایش تعداد فرزندان) حتی پس از دریافت مسکن افزایش خواهد یافت.</li> <li dir="rtl" style="text-align: justify">متقاضی می&zwnj;تواند واحد مسکونی بزرگتر یا گران&zwnj;تر را انتخاب کند، اما سقف تسهیلات افزایش نخواهد یافت و مابهالتفاوت را متقاضی به صورت یکجا باید بپردازد.</li> <li dir="rtl" style="text-align: justify">تا زمانی که خانوار توانایی بازپرداخت نداشته باشد، اقساط تعلیق می&zwnj;شوند.</li> <li dir="rtl" style="text-align: justify">درصورت اثبات عدم توانایی بازپرداخت، خانوار مشمول یارانه اقساط وام مسکن می&zwnj;شود.</li> <li dir="rtl" style="text-align: justify">خانوارهایی که مسکن با مساحت کمتر از مقادیر تعیین شده داشته باشند، مابه&zwnj;التفاوت اعتبار تسهیلات خرید مسکن بزرگتر به آن&zwnj;ها تعلق می&zwnj;گیرد.</li></ul>وی یادآور شد: با استفاده از روش&zwnj;های تامین مالی زنجیرهای (در فرآیند تأمین مصالح و مواد ساختمانی)، تقاضای نقدینگی در حین ساخت به میزان قابل توجهی کاهش می&zwnj;یابد. منابع مالی از روش&zwnj;های افزایش سرمایه بانک مسکن، حذف ذخائر قانونی بانک مسکن، افزایش ذخائر قانونی سایر بانک&zwnj;ها و سپرده&zwnj;گذاری منابع حاصل در بانک مسکن، انتشار اوراق با پشتوانه وام&zwnj;های پرداخت شده و تشکیل صندوق&zwnj;های سرمایه گذاری ساختمان تامین می&zwnj;شود؛ ویژگی روشهای تامین مالی ذکر شده این است که نقدینگی را افزایش نمی&zwnj;دهند.  «تاهل، عدم مالکیت مسکونی و عدم استفاده از تسهیلات حمایتی در مسکن (سبز بودن فرم ج)» شرایط دریافت اعتبار تسهیلات مسکن بوده و این متقاضیان دارای اولویت هستند:<ul> <li dir="rtl" style="text-align: justify"> دهک&zwnj;های 1 و 2 درآمدی</li> <li dir="rtl" style="text-align: justify">زنان سرپرست خانوار</li> <li dir="rtl" style="text-align: justify">از کار افتادگان</li> <li dir="rtl" style="text-align: justify">خانواده&zwnj;ها جدید (ازدواج)</li> <li dir="rtl" style="text-align: justify">مستأجرین</li> <li dir="rtl" style="text-align: justify">مهاجران از سکونتگاه&zwnj;های غیر رسمی به محل سکونت قبلی در سایر روستاها و شهرها</li> <li dir="rtl" style="text-align: justify">مهاجران از کلان&zwnj;شهرها و شهرهای بزرگ به روستاها و شهرهای کوچک</li></ul>بنابر اظهارات تحلیلگر اقتصادی مسکن تحویل داده شده دارای ضمانت به شرح زیر است:<ul> <li dir="rtl" style="text-align: justify"> 1 سال: تعویض بدون سؤال در صورت خرابی یا بروز اشکال در کلید و پریز، شیرآلات، رنگ، درب، پنجره، چارچوب، لولا، قفل</li> <li dir="rtl" style="text-align: justify"> 10 سال: تعمیر و نگهداری و در صورت نیاز تعویض کف&zwnj;سازی، کابینت، سنگ&zwnj;های بهداشتی، سیم&zwnj;کشی، لوله&zwnj;کشی</li> <li dir="rtl" style="text-align: justify">50 سال: ضمانت سازه برای اسکلت، تیرریزی، دیوارهای حائل و حمال، پی و شناژ</li></ul>پروین پور ابراز امیدواری کرد با اجرای طرح «مسکن زندگی»، مسکن دار شدن برای آحاد مردم کشور از رؤیا و آرزو خارج شده و بدون وارد شدن فشار اقتصادی به مردم و با حداقل قیمت، محقق شود.وی اضافه  کرد: تمام تلاش ما بر این مبنی صورت گرفته که هموطنان عزیزمان بتوانند به آسانی و با بهترین کیفیت صاحب مسکن شوند. این کارشناس مسکن این نوید را هم به مردم داد که: منتظر ریزش قیمت ها در بخش مسکن باشید.  </div> منبع: تسنیم