242425
پیش‌بینی رییس اتحادیه مسکن از آینده قیمت‌ها
رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت:با توجه به تغییراتی که در حال رخ دادن است و انتخاباتی که در پیش داریم، حتم بدانید به ثبات قیمتی نزدیک خواهیم شد.
<p><span style="font-size: 12px">عده‌ای بر این باورند که در عصر ارتباطات و عجین شدن دنیای مجازی با زندگی روزمره مردم، نمی‌توان نسبت به سانسور قیمت ها اقدام کرد و در مقابل برخی نیز معتقدند درج قیمت‌ها به نابسامانی بازارها و به ویژه بازار مسکن دامن خواهد زد و سبب آشفتگی می شود.<br /><br />در این میان اعضای صنف مشاوران املاک بارها مخالفت خود را با خرید و فروش مسکن به صورت مجازی و درج قیمت‌ها در سایت‌ها و ... اعلام کرده و بر مواضع سنتی خود پافشاری می کنند و معتقدند این کار نتیجه ای جز آشفتگی بازار و جهش قیمت ها نخواهد داشت. در کافه خبر میزبان مصطفی قلی‌خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک بودیم و با وی درباره بازگشت دوباره قیمت‌ها به آگهی های مجازی، وضعیت بازار مسکن، پیش بینی قیمت ها تا پایان سال و ... به گفت‌و گو نشستیم. <br /><br /><b>افزایش کاذب قیمت ها</b><br />رییس اتحادیه مشاوران املاک با مخالفت نسبت به درج قیمت در آگهی های مجازی مسکن گفت: اگر در مورد درج قیمت خودرو در مجازی صحبت کنیم و بحران ایجاد شود ، مسوولان می توانند نسبت به واردات خودرو از سایر کشورها اقدام کرده و بازار را تنظیم کنند اما در بازار مسکن چنین راهکاری امکان‌پذیر نیست و نمی‌توان نسبت به واردات زمین و ملک و خانه اقدام کرد بنابراین باید راجع به این مساله دقت فراوانی صورت گیرد.<br /><br />مصطفی قلی‌خسروی افزود: در این شرایط مالکان اقدام به تعیین قیمت ها می کنند و جالب اینکه سایر شهروندان با توجه به قیمت‌های اعلامی و بدون کارشناسی، قیمت ‌های بالاتری را اعلام می کنند و این روند سبب افزایش کاذب قیمت‌ها می شود.<br /><br />درج قیمت‌ها در سایت ها موجب ایجاد جنجال در بازار ملک می شود<br /> <br /><br />مخالفت دولت و مشاوران املاک با درج قیمت‌های مجازی<br /><br />وی تصریح کرد:هم وزیر مسکن و هم محمودزاده معاون وی با این مساله مخالف هستند و به عنوان صنف مشاوران املاک ،نخستین کسانی بودیم که با درج قیمت در آگهی های مجازی مخالفت کردیم.<br /><br />خسروی افزود: باید توجه داشت که کارشناسی اولیه قیمت‌ املاک از سوی همکاران صنف ما صورت می گیرد و دنیای مجازی سبب آشفتگی می شود.وی ادامه داد: با وجود مخالفت‌ها، درج قیمت‌ها در سایت‌های مجازی دوباره برگشته است.<br /><br />وی تاکید کرد: باید پرسید آیا به دنبال ایجاد جنجال هستید؟‌ زیرا این کار موجب ایجاد جنجال در بازار ملک می شود.<br /><br /><b>کسادی بازار سایت‌های مجازی</b><br /><br />این فعال بازار مسکن تصریح کرد: سایت‌ها به دلیل عدم درج قیمت‌ها با کسادی بازار مواجه بودند بنابراین مزاحم مسئولان بخش عمران و مجلس و ... شدند و خواستار بازگشت قیمت‌ها شدند.<br /><br />وی خاطر نشان کرد: این کار غلط است و ما به عنوان صنف مشاوران املاک همیشه نسبت به غلط بودن این کار تاکید کرده‌ایم.<br /><br />خسروی در پاسخ به این مساله که فقط مردم و مالکان نسبت به درج قیمت‌ها در آگهی های مجازی اقدام نمی کنند و همکاران صنف شما نیز آگهی فروش املاک را در دنیای مجازی درج می کنند؛توضیح داد: همکاران بنده اگر قیمتی درج می کنند، تابع بازار هستند و باید توجه داشت در هیچ جای دنیا، قیمت در سامانه ‌های مجازی درج نمی شود و برای مثال اگر شما خواستار خرید خانه در نارمک یا ونک باشید، ‌مشاوران املاک همان موقع سامانه را باز کرده و آخرین قیمت امضا شده را اعلام می کنند و به خریدار و فروشنده اجازه می دهند تا به توافق برسند.<br /><br />خسروی بیان کرد: کدام کشوری تاکنون چنین مواردی را اجرا کرده که یک عده تحت عنوان کارآفرینی و ... این موارد را انجام دهند در حالی که در پاسخ به این ادعاها باید گفت خیر این شیوه کارآفرینی نیست بلکه جنجال آفرینی است.<br /><br />وی درباره تاثیر برگشت قیمت‌ها به آگهی مسکن در دنیای مجازی بر بازار ملک گفت: این مساله سبب شلوغی بازار می شود و هر کس برای خود نسبت به تعیین قیمت اقدام می کند.<br /><br />خسروی اظهار کرد: همکاران ما نیز تحت تاثیر این جنجال قرار می گیرند و فرض کنید که به مشتری می گویند در سایت برای مثال 26میلیون تومان درج شده اما قیمت 22میلیون تومان است، باز هم تاکید می کنم این شیوه اشتباه است و نباید بازی را به دست این افراد داد.<br /><br /><b>آشفتگی در کمین بازار مسکن زمستانه</b><br />‌خسروی درباره وضعیت بازار مسکن در ماه‌های آینده گفت: اگر جلوی جنجال‌های این بازار گرفته شود، می‌توان به ثبات قیمت‌ها رسید اما اگر این کار صورت نگیرد دوباره و همانند تابستان شاهد آشفتگی بازار و قیمت از دست صنف ما، وزارت راه و شهرسازی و ... خارج می شود و مانند تابستان 99 شاهد نابسامانی بازار خواهیم بود و هرکس ، هر قیمتی دوست دارد اعلام می کند.<br /><br />وی درباره وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال اظهار کرد: بر اساس آمارهای وزارت راه و شهرسازی، بدترین میزان رکود در آذرماه اتفاق افتاده بنابراین در دی ماه و در آستانه سال جدید تا حدودی شاهد شعارهایی مبنی بر وقوع اتفاقاتی در حوزه مسکن در سال آینده داده می شود، در حالی که در واقعیت اتفاقی نمی افتد و فقط به بازار هیجان داده می شود و سعی می کنند مشتری را نسبت به خرید مسکن،‌حریص کنند.<br /><br />وی تاکید کرد: با توجه به تغییراتی که در حال رخ دادن است و انتخاباتی که در پیش داریم، حتم بدانید به ثبات قیمتی نزدیک خواهیم شد.<br /><br />رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت فعلی بازار املاک و میزان معاملات توضیح داد: در بازار معامله انجام می شود و کسی که نیاز به مسکن دارد برای خرید اقدام می کند اما باید توجه داشت کسی که به دنبال خرید واحد 3 خوابه بوده تحت تاثیر شرایط فعلی بازار و گرانی ‌ها، واحد 2 خوابه خریداری کرده و یا کسی که به دنبال خرید 2 خوابه بوده در بازار گران فعلی آپارتمان یک خوابه خریده است و ... .<br /><br /><b>مشاوران املاک، دلال نیستند</b><br />وی در پاسخ به این سوال که آیا جذابیت بازار مسکن همانند سایر بازارهای موازی برای دلالان از بین رفته یا خیر، گفت: باید توجه داشت که دلال با مشاوران املاک متفاوت هستند؛ کار مشاور املاک، دلالت و به هم رساندن و نزدیک کردن قیمت‌ها در معاملات است اما یک عده هستند وارد این بازار شده و آن را آشفته می کنند.<br /><br /><b>حرکت بازار مسکن در مسیر کاهش قیمت ها </b><br /><br />خسروی افزود: برای نمونه که از روزی که اعلام کردیم قیمت مسکن 10 تا 15 ارزان‌تر شده، صدای مخالفت بساز بفروش‌ها، بخر بفروش‌ها و ... درآمده که نه چنین چیزی صحت ندارد.<br /><br />وی تاکید کرد: قیمت مسکن در هفته‌های اخیر 10 تا15 درصد کاهش یافته و همچنان این روند نزولی ادامه دارد.<br /><br />خسروی درباره میزان کاهش قیمت مسکن در ماه‌های پایانی سال بیان کرد: ممکن است در ماه‌های آینده قیمت مسکن بین 8 تا 10 درصد کاهش یابد البته بنده قبلا اعلام کرده بودم میزان کاهش قیمت 40 درصد خواهد بود که حداقل شاهد این میزان کاهش تا پایان سال باشیم.<br /><br /><b>مشاوران املاکی که اسنپ یا سوپر مارکت شدند</b><br />وی درباره تاثیر بحران کرونا بر اعضای صنف مشاوران املاک توضیح داد: بله در این مدت شاهد ابطال پرونده و تغییر شغل اعضا هستیم به طوری که اکنون تعدادی از مشاوران املاک مجبور به تغییر شغل شده و به عنوان راننده اسنپ و سایر تاکسی های اینترنتی مشغول کار شده اند.<br /><br />خسروی خاطر نشان کرد: تحت تاثیر این شرایط برخی از مشاوران املاک تعطیل شده اند و بعضی دیگر به سوپرمارکت تغییر شغل داده اند.<br /></span></p><p> </p><p><span style="font-size: 12px">منبع: خبرآنلاین</span></p>