---

تابستان داغ بازار مسکن تهران

گزارش مرکز آمار نشان می دهد که در تابستان امسال نسبت به تابستان 98، متوسط قیمت زمین و مسکن با رشد 5/86 و 4/76 درصدی مواجه شده است. این در حالی است که بازار معاملات نیز داغ بوده و تعداد معاملات به ترتیب 2/92و 5/162 درصد افزایش یافته است. از سوی دیگر در حالی اجاره نشین ها با رشد 4/47درصدی اجاره بها مواجه شده اند که قرار بود طبق مصوبه دولت سقف اجاره بها برای تمدیدی ها فقط 25 درصد باشد. این موضوع حاکی از بی تاثیری سیاست یادشده بر بازار اجاره مسکن است.  به گزارش خراسان، تازه ترین گزارش مرکز آمار از بازار مسکن تهران نشان می‌دهد که متوسط قیمت یک متر مربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی در تابستان امسال به 34 میلیون و 793 هزار تومان رسیده است. این ارقام در مقایسه با بهار امسال حاکی از این است که تنها در سه ماه دوم، به قیمت زمین که عامل مهمی در قیمت مسکن به شمار می رود، 4/36 درصد افزوده شده است.گزارش فوق، همچنین از داغی بازار معاملات آپارتمان های مسکونی در بازه زمانی یادشده نیز خبر می دهد. بر این اساس میانگین موزون قیمت ها در تابستان امسال به  24 میلیون و 146 هزار تومان رسیده که مقایسه آن با بهار امسال و تابستان 98 به ترتیب حاکی از رشد 3/28 و 4/76 درصدی است. 

اما گزارش مرکز آمار از بازار اجاره بهای تهران در تابستان امسال نیز نشان می دهد که در سه ماه دوم سال، موجران به طور متوسط نرخ اجاره بها را 4/47درصد در قراردادها افزایش داده اند. این در حالی است که اوایل تابستان، دولت مصوب کرده بود قراردادهای تمدیدی در تهران نمی‌توانند با بیش از 25 درصد افزایش منعقد شوند. این موضوع، بی تاثیری سیاست کنترل اجاره بها را در بازار اجاره نشان می دهد زیرا در صورت موفقیت، باید سایر قراردادهای جدید نیز تحت تاثیر نرخ های مصوب قرار می گرفت. از سوی دیگر تجربه نشان داده که قراردادهای تمدیدی معمولاً نرخی بالاتر از قراردادهای جدید اجاره دارند بنابراین اگر به فرض، متوسط رشد اجاره بها را مربوط به بخش عمده قراردادهای اجاره بدانیم، باز رشد اجاره بها برای قراردادهای تمدیدی بیشتر از رقم مصوب می شود. بماند این که به واسطه شرایط کرونا، احتمالاً قراردادهای تمدیدی در تابستان بیشتر از قراردادهای جدید و ناشی از جابه جایی بوده است. رشد حدود 5/1برابری اجاره بها در تابستان امسال همچنین حاکی از فشاری است که بر مستاجران در سال جدید وارد شده است. تابستانی که قرار بود وام اجاره مستاجران نیز اجرایی شود، اما آمارها نشان دادند که این وام تا اوایل مهرماه یعنی پایان تمدید قرارداد و جابه جایی ها، به تعداد کمی از مستاجران (حدود 33 هزار نفر) تعلق گرفته است.

 

 

منبع: خراسان